서울 강남구 A아파트는 최근 관리실에서 입주민에게 공지한 ‘장기수선충당금(이하 장충금) 인상안’을 놓고 논란이다. 어린이 놀이터와 주민 운동시설, 난방배관 공사를 위해 인상이 불가피하다지만, 인상폭이 과하다는 불만이다.
현재 이 단지의 기존 장충금은 ㎡당 376원이다. 이를 이달부터 625원으로 올리고, 2025년은 3배 가까운 1000원이 된다. 또 2027년 1500원으로 인상한 뒤 2030년 1875원까지 단계적으로 올릴 계획이다.가구당 부담액으로 환산하면 전용 84㎡(32평) 주민은 기존 월 3만1584원에서 이달부터 5만2500원으로 늘고, 2030년이면 월 15만7500원을 내야 한다. 매달 30만원 수준인 관리비가 2030년이면 45만원까지 늘어나는 셈이다.
특히 이 단지는 391가구 중 230가구가 40평(전용 107㎡)인데, 이들은 2030년이면 장충금만 월 20만원씩 내야 한다.
급기야 한 입주민은 모든 세대에 배포한 장문의 반박글에서 “가구당 50만~60만원의 관리비 고지서를 받는 것도 흔한 일이 될 것”이라며 “현실적으로 타당한 선에서 관리비를 지출하라”고 지적했다.
3일 아파트 관리업계에 따르면 최근 아파트마다 관리·보수와 인건비 상승으로 골머리를 앓고 있다. 신축 현장에서 자재값 상승으로 공사비 갈등을 빚는 것처럼, 구축 아파트도 배관·도색·보수 공사 비용이 급등한 때문이다.
한 아파트 관리소장은 “수리기사 인건비가 크게 올라 시설을 제때 고치지 않고 그냥 넘어가기도 한다”며 “그동안 장충금에 물가상승 분을 반영 못하고 떠넘기다 더이상 늦출수 없는 지경에 이르렀다”고 했다.
장충금은 주요 시설 교체·보수를 위해 매달 관리비에 포함해 걷는 비용이다. 집주인에게 부과되서 세입자는 이사 나갈때 총액을 정산해 돌려받는다. 입주자 과반수의 서면동의를 받아야 인상과 사용처를 정할 수 있다.
매달 납부할 장충금은 물론 입주때 1회성으로 내는 ‘관리비예치금’도 급등세다.
노원구 B아파트 관리실은 최근 ‘예치금 증액 방안’ 안내문을 단지 모든 동 현관에 부착했다.
1986년 입주 당시 이곳 예치금은 평당 3500원 수준이었다. 현재 3930가구에서 낸 예치금 총액은 채 3억원도 채 안된다. 예치금을 평당 1만2000원으로 3.4배 올려 총예치금을 10억원으로 증액할 계획이다.
관리실 관계자는 “해마다 물가상승과 최저임금 인상으로 비용 지출이 예치금을 초과한지 오래”라며 “관리실이 납부하는 공공요금을 제때 납부못해 연체료를 내는 일도 비일비재하다”고 하소연했다.
하지만 13~24평 소형 평형에 거주하는 서민들 부담이 크다. 13평 주민은 15만6000원, 21평은 25만2000원, 24평은 28만8000원을 각각 내야한다.
결국 관리실은 “입주민들 양해를 부탁드린다”며 “3개월에 걸쳐 관리비에 부과하겠다”고 밝혔다.
이처럼 보수·유지비 인상에 주민들 항의가 잇따르자 관리실도 고충을 토로한다. 회원수 13만명의 국내 최대 아파트관리자 카페에는 관리소장들 하소연이 속속 올라온다. 한 아파트 관리소장은 “2년 후 승강기를 전면 교체할 예정이라 기존 ㎡당 180원인 장충금을 480원으로 인상했다”며 “대형 평형은 장충금만 월 7만원가량 내는데, 화난 주민들이 관리실에 쳐들어올까 걱정‘이라는 글을 올렸다.
전문가들은 주민과 관리실의 갈등 배경에는 낡은 아파트 보수·유지를 잘하기보다, 재건축을 대안으로 여기는 아파트 소유주들 성향도 이유로 지적한다.
아파트관리업체 우리관리의 윤성현 전무는 “아파트가 낡으면 ‘재건축하면 된다’며 적정 장충금을 걷지 않은 단지가 많다”며 “장래 보수·관리 비용을 미리 계산해 연간 인상폭을 단계적으로 올릴 수 밖에 없다”고 했다.
